Apartament 2 camere, Dărmănești – Orion, Piatra Neamț

Sunt Daniel Toma, de la Toma Imobiliare, și vă prezint un apartament 2 camere decomandat, în cartierul Dărmănești din Piatra Neamț, zona Orion. Apartamentul se află la etajul 1, într-un bloc P+4E construit în 1979, și se predă nemobilat.

Baia a fost refăcută și are finisaje noi. Restul apartamentului a rămas cu finisajele și instalația electrică inițiale, motiv pentru care recomand o renovare completă a camerelor, holului și bucătăriei, inclusiv refacerea instalației electrice. Spun acest lucru de la început, ca vizionarea să pornească de la o imagine corectă.

Compartimentare și suprafață

Conform releveului cadastral, apartamentul are următoarea structură:

• Hol: 5,27 mp
• Dormitor: 11,00 mp
• Baie: 2,98 mp
• Bucătărie: 5,11 mp
• Cameră de zi: 14,35 mp

📐 Suprafața utilă este de 38,71 mp. La aceasta se adaugă balconul, de 2,21 mp, și o boxă de 4,76 mp, aflată la subsol, cu acces normal, rezultând un total de 45,68 mp. Suprafața construită a apartamentului este de 46,70 mp, iar cea a boxei de 6,19 mp.

Holul distribuie accesul către toate încăperile, așa că nicio cameră nu este de trecere. Camera de zi și dormitorul pot fi folosite independent, ceea ce contează când locuința este împărțită de două persoane sau când una dintre camere devine birou. Balconul are acces din dormitor și este închis cu tâmplărie termopan.

Bucătăria, de 5,11 mp, este compactă și are fereastră. Aici este montată centrala termică.

Starea proprietății

🛁 Baia este singura încăpere în care s-a intervenit. Are faianță și gresie noi, duș walk-in cu perete de sticlă și rigolă de scurgere, mobilier nou sub lavoar și fereastră termopan.

🔧 În camere, hol și bucătărie finisajele sunt cele inițiale, iar instalația electrică nu a fost schimbată. Din acest motiv recomand renovarea completă a acestor spații, inclusiv refacerea instalației electrice, înainte de mutare. Mobilierul existent este vechi și nu rămâne în apartament.

Renovarea este o cheltuială de luat în calcul de la început. În același timp, un apartament care se renovează complet îi permite noului proprietar să aleagă singur finisajele, instalațiile și organizarea, fără să plătească pentru lucrări făcute după gustul altcuiva. Baia deja refăcută reduce volumul lucrărilor.

Dotări și utilități

Apartamentul are centrală termică proprie și calorifere, tâmplărie termopan și ușă de intrare metalică. Blocul este termoizolat, ceea ce reduce pierderile de căldură în sezonul rece. Orientarea apartamentului este spre vest.

Fiind un apartament mic, cheltuielile de întreținere sunt mici, pe măsura suprafeței.

Acte și situație juridică

Actele apartamentului sunt în regulă.

Zona

Dărmănești este cel mai mare cartier al Piatrei Neamț. Are un volum mare de proprietăți, prețuri accesibile și un interes constant din partea cumpărătorilor care caută o locuință echilibrată ca preț și poziționare în oraș. Apartamentul se află în zona Orion a cartierului.

În zonă se găsesc creșe, grădinițe, școli și licee, stații de transport în comun și magazine, iar Kaufland se află la câteva minute de mers pe jos. Cumpărăturile zilnice și drumurile spre școală sau spre stație nu depind de mașină.

Posibilități de amenajare

Suprafețele din releveu permit o organizare clasică: camera de zi, de 14,35 mp, ca spațiu principal, și dormitorul separat, cu balconul închis ca prelungire. Renovarea completă este momentul potrivit pentru a regândi iluminatul, prizele și amplasarea mobilierului, odată cu refacerea instalației electrice. Boxa de la subsol preia obiectele voluminoase și pe cele sezoniere, care altfel ar ocupa spațiu în apartament.

Pentru cine poate fi potrivit

Apartamentul este ideal pentru un cuplu, tânăr sau în vârstă. Pentru un cuplu tânăr poate fi o primă locuință proprie, amenajată de la zero după propriile preferințe. Pentru un cuplu în vârstă contează etajul 1, cheltuielile mici și faptul că magazinele și transportul în comun sunt aproape.

Nu este potrivit pentru cineva care caută o locuință în care să se mute imediat, fără lucrări.

Vizionare

Pentru detalii sau pentru programarea unei vizionări:

👤 Daniel Toma

🏢 Toma Imobiliare

📞 0745 270 117

✉️ info@toma-imobiliare.ro

🌐 www.toma-imobiliare.ro